こんにちは！

今回で二回目となるブログの更新を行っていきます！
前回、賃貸の仲介手数料についてご説明しましたが、今回は売買の仲介手数料についてお話ししていきます。宜しくお願い致します。

売買の仲介手数料は売買の取引金額によって変動があります。具体的には、

200万円以下の取引　→　取引金額*5％*税
200万円を超えて400万円以下の取引　→　取引金額*4％*税
400万円を超える取引　→　取引金額*3％*税

となります。（以下は金額に含みます。超えるは金額に含みません）

200万円の取引の場合　仲介手数料は10万円*税となります。
では、400万円の取引の場合はいくらになると思いますか？
上記を参照した場合、400万円×4％で16万円*税でしょうか？
答えは、18万円*税となります。

では500万円の取引の場合は？15万円じゃないの？
答えは21万円*税となります。

これはなぜかというと、500万円の取引でも、500万円の中にある200万円は5％で計算する必要があるからなのです。同じように200万を超えて400万以下の部分に4％を掛けます。つまり500万円の仲介手数料は

200万円*5％＝10万円（200万円以下）
200万円*4％＝8万円（200万円を超えて400万円以下）
100万円*3％＝3万円（400万円を超える）

上記で構成されていて、すべて足すと21万円*税となります。

また、売買は売る側と買う側にそれぞれ仲介手数料が発生します。例えば売りたい方から物件を預かり、募集した際に買いたい方が見つかった場合、それぞれに仲介手数料が掛かります。

500万円の物件であれば、それぞれに21万円*税の請求となります。

以上、売買時の仲介手数料の説明でした。